Можно ли оформить вторую ипотеку, если есть непогашенный ипотечный кредит

Способы повышения шансов на одобрение второго жилищного кредита

У некоторых граждан в жизни возникают ситуации, когда появляется потребность в оформлении новой ипотеки при непогашенной старой, то есть на получение ссуды во второй раз.

Ипотека оформляется на длительный срок, и за это время многое в семье может поменяться. В частности, такая потребность в улучшении жилищных условий может возникнуть в связи с рождением детей.

Рассмотрим, возможно ли это? В принципе, получение заемных средств во второй раз возможно, однако это связано с некоторыми трудностями. Такие сделки провернуть во второй раз считается сложным, и далеко не каждая финансовая организация может пойти на это.

Финансовые риски банков повышаются, и это сказывается на повышении количества отказов.

Получить согласие на получение займа во второй раз при наличии непогашенного старого проще в крупных финансовых компаниях, таких как Сбербанк, ВТБ, и т.п.

В этих организациях работа с такими заемщиками налажена.

Одобрение второго кредита зависит, в основном, от размера постоянного дохода заемщика и его возможности выплатить первоначальный взнос.

Все доходы клиента должны быть официально зафиксированы и подтверждены документально.

Если же их достаточно для погашения двух ипотек, оснований для отказа, скорее всего, не возникнет. Второй важный фактор – кредитная история заявителя.

2 человека за ноутбуком смотрят в кредитную историю

Если клиент не имеет нарушений по текущему погашению, и в прошлом у него не было просрочек и штрафов за невыполнение условий договора, его шансы на получение второго кредита заметно повышаются, и это может повлиять на улучшение условий кредитования.

Еще один нюанс – наличие иждивенцев. Их количество влияет на расчет кредита. Учитывается общий доход семьи, а также общие расходы.

В общие расходы включается прожиточный минимум на всех членов семьи. Учитывается при выдаче нового кредита и остаток выплат по непогашенному.

Если клиент по текущей ипотеке выплатил более 70% долга – это также положительно скажется на решении банка выдать второй займ.

Также повышает шансы получения второй ипотеки наличие залога. Объект залога должен соответствовать условиям банка и быть застрахован.

Финансовая организация должна быть уверена в том, что стоимость залога перекрывает сумму займа.

Обращаясь за займом во второй раз, надо иметь в виду, что сумма первоначального взноса обычно составляет не менее 10% — 15% от стоимости жилья.

Чем большую долю клиент готов выплатить в качестве первого взноса – тем выше его шансы на получение второй ипотечной ссуды. Все эти факторы влияют на решение финансового учреждения о выдаче займа.

2 домика в руках

Условия для получения второй ипотеки стандартные, они ничем не отличаются от условий первой. Возраст заявителя должен находиться в пределах 21-65 лет.

Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ, с постоянной регистрацией по месту деятельности банка.

Он должен быть официально трудоустроен и иметь рабочий стаж на текущем месте работы не менее полугода. Заявитель должен иметь постоянный доход, достаточный для погашения займа.

Наибольший процент одобрения ипотек приходится на клиентов до 35 лет.

Считается, что в этом возрасте гражданин имеет постоянный стабильный доход и в состоянии гарантировать выплаты по займу.

Поможет показать высокий суммарный доход привлечение поручителей или созаемщиков. Они должны соответствовать условиям банка.

Также поможет в получении займа подтвержденные дополнительные источники дохода и наличие в собственности ликвидного имущества – автомобиля, земельного участка, дачи и т.д.

В качестве залога возможно использование недвижимости либо имущества, не используемого в качестве залога в действующей ипотеке.

Рекомендуется получение обеих ипотек в одном банке, это повысит шансы на одобрение займа.

Обращаться в другую организацию стоит в том случае, если вам не понравилось сотрудничать с этим банком, либо в нем вам отказали в получении второй ипотеки.

Перед подачей заявления на оформление второй ипотеки важно правильно оценить свои финансовые возможности, чтобы этот заем не стал для вас тяжелой финансовой нагрузкой.

Комментарии закрыты.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Узнать подробнее