Как взять недвижимость в лизинг частному клиенту

Понятие лизинга, преимущества для физических лиц, где лучше всего заключать сделку

Чаще всего в лизинг берут автомобили и оборудования для частных юридических лиц. Но сейчас такая же схема работает для найма недвижимости частными клиентами.

Люди соглашаются на такие условия, потому что не всем доступно самостоятельно купить жилье или другую недвижимость сразу или в ипотеку из-за недостатка наличных средств и высоких процентов.

Но у лизинга на недвижимость для частных клиентов есть свои нюансы, про которые надо знать перед заключением сделки.

Что такое лизинг

Такой вид найма давно используется на Западе, но в России он появился только в 1998 году. Существует закон под номером 164, который регулирует отношения в этом вопросе.

Лизинг – это аренда, когда арендодатель передает часть прав на объект клиенту на длительный срок, при этом арендующий имеет шанс выкупить недвижимость, заплатив оставшуюся стоимость.

Лизинг – это обычная аренда, но соглашение на нее заключается на долгий срок. В контракте прописывается цена найма за весь период, также к этому платежу добавляется процент удорожания.

Когда соглашение подходит к концу, его можно заключить заново, если это предусмотрено условиями, или выкупить объект, внеся оставшуюся сумму.

В Российской Федерации очень сложно найти жилье в лизинг, потому что мало какие компании рекламируют такие услуги.

Поэтому желающим воспользоваться таким предложением для найма недвижимости приходиться самим искать информацию и узнавать о плюсах и минусах процедуры.

Часто к лизингу прибегают частные юридические лица, которые не могут сразу позволить себе выкупить технику или транспорт для работы.

Но в мире процент лизинговых договоров с населением составляет порядка 20% от общего количества.

У финансового найма есть одновременно черты кредитования и обычной аренды:

  1. Каждый месяц арендатор оплачивает сумму, прописанную в документу. В нее включены стоимость аренды и цена самого жилья.
  2. Пока действует договор, клиент не может распоряжаться недвижимостью и не получает ее в собственность, все действия происходят только в рамках подписанного документа.
  3. Когда срок действия лизинга заканчивается, клиент может выкупить арендуемую недвижимость по остаточной цене или вернуть его арендодателю.
Главное отличие лизинга от аренды – возможность выкупить арендуемое жилье, когда при обычной аренде это невозможно.

Пользуясь кредитом, можно купить недвижимость по полной стоимости, и она может перейти в собственность банка только по решению суда вследствие неуплаты заемщиком долга.

Когда речь идет о лизинге, дело до суда не дойдет, потому что до полного выкупа недвижимость является собственностью частного клиента.

В чем плюсы для физических лиц

Клиент всегда имеет выбор в плане приобретения недвижимости: купить самому за собственные деньги, взять в ипотеку, воспользоваться лизингом.

У последнего есть преимущества перед кредитованием. Например, частный клиент может выкупить арендуемый объект, чего никогда не будет при обычном найме.

Арендный договор является более рисковым для частного арендатора, потому что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть его без объяснения причин.

Лизинг регистрируется в Росреестре и заключается на длительный срок с частным потребителем, поэтому прекратиться досрочно по одному желанию лизингодателя не может.

Когда частный потребитель арендует недвижимость, он не защищен от самодурства хозяина жилья. Последний может самостоятельно изменить условия сделки, повысить цену на аренду или выгнать из квартиры.

При лизинге условия для частного потребителя не изменяются на протяжении действия контракта – ставка не скачет, оплата фиксируется.

Но есть у этой схемы один минус – это стоимость аренды, которая значительно выше, чем на обычное съемное жилье. Правда, это цена за более комфортные условия сотрудничества.

Среди других негативных моментов можно выделить длительность заключения договора, потому что лизингодатель внимательно изучает всю информацию о частном клиенте.

Для сделки надо собрать пакет документов, в которых есть информация о финансовом положении частного физического лица.

Также на время действия договора частный лизингополучатель страхует недвижимость, но это же правило работает и при ипотечном кредитовании.

Требования к клиенту

Компании, занимающиеся лизингом для частных потребителей, не являются банками, и ведут обычную коммерческую деятельность, их задача – получать деньги.

Поэтому частный клиент должен соответствовать ряду параметров, чтобы получить одобрение:

  • возраст от 21 до 60 лет, то есть трудоспособный;
  • наличие постоянной работы с достаточным уровнем дохода, потому что компания будет проверять справки;
  • хорошая кредитная история.
Участвовать в финансовой аренде могут разные виды жилья, например, вторичные и первичные квартиры, дома, которые выкупила компания-лизингодатель.

Своим частным клиентам она должна показать все документы, подтверждающие право собственности на эти объекты.

Перед заключением договора надо проверить все предоставляемые компанией бумаги, в первую очередь справку из реестра прав. Там не должно быть пометок от обременении.

Где заключить сделку

Таким правом обладают некоторые банки, например, «Сбербанк» или «ВТБ24».

Сами компании не могут заключать такие договоры с населением, но имеют в подчинении предприятия, которые занимаются такой деятельностью.

Существует и другие организации, но их стоит проверять с особо тщательно, прежде всего обращая внимание на стоимость, наличие и качество отзывов, время работы, стабильность и другие моменты.

Также перед подписанием важно внимательно изучить договор.

Прежде всего посмотреть обязанности клиента, а это не только исправное внесение средств общего долга на счет, но и уплата удорожательных процентов.

Лизингодатель может указать особые условия на этот счет, например, ремонт с периодичностью в пять лет. Если их не выполнять, то договор будет расторгнут.

Если сделка завершается раньше времени, все выплаченные деньги и затраты на сопровождение, ремонт и замену коммуникаций клиенту никто не вернет.

У лизинга есть положительные и отрицательные моменты. Получает, что это золотая середина между арендой и ипотекой.

Перед заключением сделки надо оценить, сможет ли семья выплачивать нужную сумму ежемесячно и только после этого искать партнера.